Ik word huurder

Als je een woning of appartement van WM Elan kan huren, moet je het huurcontract komen tekenen. Je krijgt op dat moment ook uitleg bij het huurcontract. 

Huurcontract

Sinds 1 maart 2017 is er nieuwe wetgeving. Hierdoor werken we nu met tijdelijke huurcontracten. Wie vanaf 1 maart 2017 bij onze maatschappij huurt, krijgt een huurcontract van 9 jaar.  

Wat na 9 jaar?

We kijken twee voorwaarden na:  

• Is je inkomen niet te hoog? Je gezinsinkomen mag maximaal 25% boven de inkomensgrens liggen. 
• Is je woning niet te groot? Je mag maximaal één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners.  

Is het antwoord 2x nee, dan mag je nog eens 3 jaar in de woning blijven wonen. Je contract wordt dus met 3 jaar verlengd. In alle andere situaties doen we extra controles, moet je eventueel verhuizen en kan het zelfs dat we je huurovereenkomst stopzetten.  

Voor wie?

Deze wetgeving geldt alleen voor huurders vanaf 1 maart 2017. 

Was je al voor 1 maart 2017 huurder bij ons? Dan hou je je huurcontract van onbepaalde duur.  

Je houdt je huurcontract van onbepaalde duur ook als je verhuist naar een andere woning van onze maatschappij of als we je woning renoveren en je daarom verhuist naar een woning van een andere sociale huisvestingsmaatschappij.  

Dit geldt niet: 

• als je zomaar verhuist naar een woning van een andere sociale huisvestingsmaatschappij.  
• als inwonende gezinsleden (behalve je partner) apart willen huren. Dan zijn zij een nieuwe huurder en krijgen zij (na de wachttijd) een huurcontract van 9 jaar. 

Toelichting bij het huurcontract

Wonen in Vlaanderen maakte een toelichting op maat van de huurder. Hanne overloopt dit met u als u de huurovereenkomst komt ondertekenen.
Dit document krijgt u mee naar huis en heeft uitleg over elkaars rechten en plichten.

De toelichting kan u vinden bij het luik 'Toelichting bij het huurcontract'.

Hoeveel waarborg betaal ik?

Als je een huurovereenkomst afsluit, moet je ook een waarborg betalen. 

Je krijgt deze waarborg met rente terug als de huurovereenkomst stopt. We kunnen wel een deel van de waarborg aftrekken als je nog openstaande schulden hebt of de woning beschadigde.

De waarborg bedraagt in principe maximaal twee maanden basishuurprijs, met een maximum van 1111 euro in 2023. 

De huurwaarborg wordt gestort op een rekening van de VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen).

Wat?

Als je een huurovereenkomst bent aangegaan, zal er eerst een plaatsbeschrijving gebeuren in de woning. Dit gebeurt meestal samen met de vertrekkende huurder. Dit dient om de staat van de woning gedetailleerd te beschrijven. Alles wordt dan genoteerd er worden ook heel wat foto's genomen.  

De plaatsbeschrijving moet ondertekend worden door de vertrekkende huurder, de nieuwe huurder en WM Elan. 

De kosten van plaatsbeschrijving bedragen €38 voor aankomst en €38 voor vertrek.

Hieronder vindt u een handige toelichting bij de huurovereenkomst. Er staat informatie in over de start, tijdens en de opzeg van de huurovereenkomst.
Lees dit zeker eens!